Цены на болгарскую недвижимость

Когда речь заходит о Болгарии, на ум сразу приходят горнолыжные курорты или теплое ласковое море с золотистыми пляжами. Болгария рассматривается в первую очередь как место отдыха, отпуска раз в год, порой даже несбыточного. И совершенно напрасно, ведь эту мечту легко превратить в реальность – достаточно лишь купить недвижимость в Болгарии. Кажется, что купить недвижимость за границец не так просто, как в России, однако Болгарии это касается в меньшей степени. Цены на недвижимость здесь ниже, чем во многих других странах Европы, а динамичное строительство в самых привлекательных горных и приморских регионах страны позволит без труда найти оптимальный по цене и качеству вариант.

Выбор

Наша компания поможет вам сделать правильный выбор, предложив информационную поддержку, в том числе возможность совершить ознакомительную поездку, которая позволит своими глазами увидеть все наиболее привлекательные варианты. Сформулировав цель покупки, например, недвижимость для постоянного проживания в Болгарии, недвижимость на море или в горах, можно переходить к следующему этапу.

Что вам нужно?

Определить свои приоритеты в покупке немаловажно. По сути, это первая ступень в череде важных шагов, которые, приведут к успешной покупке жилья в Болгарии - будь то квартира, дом или коттедж. Необходимо решить, для чего и как будет использоваться недвижимость, хотите ли вы приобрести готовый проект или выбрать нечто уникальное с нуля, какой регион привлекает, какова должна быть площадь жилой площади  – всё это немаловажно. Нередко дешевле бывает инвестировать в проект с нуля, чем покупать, например, готовую квартиру в Болгарии. Особенно это удобно в том случае, если представляющая вас компания работает только с солидными и пунктуальными застройщиками.

Местность

Обязательно нужно обладать полной информацией о местности, где вы планируете приобретать недвижимость в Болгарии. Недооценка местности - это одна из самых распространенных ошибок, потом возникают неожиданные проблемы и вместо радости, покупатель испытывает недовольство.

Другими словами, нужно как следует изучить те места, где планируется приобретение недвижимости в Болгарии. Если это первая линия, то желательно ознакомиться с планом застройки местности. Самостоятельно это сделать достаточно сложно, т.к. генплан застройки местности это чаще всего закрытая информация, в этом случае лучший помощник - компания, которая давно на рынке и имеет крепкие партнерские отношения со всеми застройщиками и местными органами власти. В нашей практике масса примеров, когда мы помогали своим клиентам избежать подобных ситуации. Мы всегда говорим своим клиентам о подводных камнях, которые их могут ожидать, действуем согласно их приоритету, т.е. помогаем своим клиентам выбрать наилучший вариант без рисков.

Объект 

Важно правильно выбрать сам объект недвижимости в Болгарии. Очень часто недооценка объекта и качества строительства становится причиной, когда покупатель через какое-то время становится недовольным покупкой квартиры или дома в Болгарии. Перед сделкой необходимо убедиться, что строительная компания добросовестно и качественно выполняет свои работы. Это наверное самое сложно, т.к. оценить объект , если не контролировать процесс строительства, очень тяжело. Самыми распространенными факторами некачественного строительства недвижимости могут стать например: стены из гипсокартона, что влечет за собой повышенную звукопроницаемость; некачественная гидроизоляция или теплоизоляция, как следствие: мокрые стены, плесень, холод или невыносимая жара в квартире.

Как избежать покупки неликвидного объекта?

Прежде всего, необходимо убедиться, что выбранная болгарская недвижимость, которую Вы покупаете, полностью соответствует минимальному набору характеристик ликвидного объекта.  Другими словами, вы должны быть уверены:

• что апартамент расположен на 1 этаже или выше, а не в полуподвале;
• что из окон будет хороший вид;
• что объект расположен в окружении инфраструктуры, а не где-то в поле;
• если до моря не очень близко, то транспортное сообщение должно быть регулярным;
• что по соседству с объектом благоприятные районы, а не цыганский квартал
• что у объекта высокое качество строителства
• что с документами у строительной компании все в порядке

В противном случае, могут возникнуть проблемы. Даже если вам за него предлагают слишком низкую цену, стоит как следует подумать нужна ли вам такая квартира или дом. Как правило, мы всегда подсказываем своим клиентам на что следует обратить внимание и помогаем найти наиболее ликвидный объект  педвижимости в Болгарии, соответствующий  их бюджету.

 

Процедура оформления в собственность

Многих пугает оформление зарубежной недвижимости в собственность, однако в Болгарии это во многом упрощено. Нотариальный акт подписывается у нотариуса, затем документ регистрируется в суде и налоговой службе, а также в статистической службе. Все эти хлопоты также может взять на себя доверенная компания, высококвалифицированные специалисты которой проконтролируют все этапы оформления недвижимости. Чуть сложнее дело обстоит в том случае, если вы покупаете землю в Болгарии. Не являясь гражданином Болгарии, вы можете приобрести землю на территории страны, лишь зарегистрировав в Болгарии юридическое лицо. В результате вы сможете либо оформить недвижимость на себя, а землю на фирму, либо и землю, и недвижимость – на фирму. Со всеми этими нюансами успешно разбираются опытные специалисты нашей компании.

Содержание недвижимости

Еще до покупки недвижимости в Болгарии можно подумать о её последующем содержании. Помните, что стоимость содержания составляется из ежегодных налогов и оплаты счетов за воду и газ. Ежегодный налог в свою очередь зависит от размеров и налоговой стоимости недвижимости, а также её типа. Однако, в большинстве случаев покупатели ничего не теряют, даже если могут посещать приобретенное жилье пару раз в год, скорее наоборот – многие успешно сдают свою недвижимость в течение года, позволяя ей работать, чтобы они потом отдыхали.