Порядок покупки недвижимости в Болгарии

Порядок покупки недвижимости в Болгарии состоит из следующих этапов:

1.     Резервирование объекта (внесение задатка)

2.     Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества

3.     Оплата по предварительному договору

4.     Подготовка документов для оформления в собственность

5.     Оформление в собственность у нотариуса

6.      Регистрация права собственности в суде

7.     Получение нотариального акта

8.   Регистрация права собственности в налоговой службе и в статистической службе БУЛСТАТ

9.   Получение пластиковой карточки Булстат

1. Резервирование объекта

Предположим, что Вы определились с выбором недвижимости в Болгарии. Для резервирования апартамента Покупатель оставляет задаток в размере 1-2 тыс Евро. Покупателю выдается расписка или квитанция на полученную сумму.

2. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Между продавцом и покупателем  заключается предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В данном договоре указывается объект, цена, срок и способ оплаты, прочие положения. Данный договор является основанием для оплаты приобретаемого недвижимого имущества.

3. Оплата по предварительному договору.

Покупатель совершает перевод средств по договору купли-продажи недвижимого имущества на указанный в договоре счет. В некоторых случаях часть средств оплачивается наличными Продавцу.

4. Подготовка документов для оформления в собственность.

Продавец заказывает следующие документы:

- экспликацию из Кадастровой службы (срок изготовления: 1 неделя);

- налоговую оценку из Налоговой службы. (срок изготовления: срочная - 1 день , обыкновенная  - 2 недели);

- текст окончательного договора (нотариального акта) у адвоката или у нотариуса.

Если Покупатель и Продавец действуют через доверенных лиц, то каждому необходимо предварительно подготовить нотариально-заверенную доверенность, а также заявление о происхождении средств и заявление о семейном положении.  Типовой текст доверенности и заявлений на русском языке необходимо запросить у Болгарской стороны. Доверенность и декларации заверяются у любого российского нотариуса. Далее заверенные документы пересылаются в Болгарию доверенному лицу и переводятся на Болгарский язык.

Заявления и доверенности (если присутствуют доверенные лица), оформленные в надлежащем виде, предоставляются нотариусу в день осуществления сделки.

Также в день осуществления сделки необходимо запросить в районном суде удостоверение (выписку) из  регистра об отсутствии “обременений” по приобретаемому объекту, иными словами, о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

5. Оформление в собственность у нотариуса.

Покупатель и продавец или их доверенные лица приходят в нотариальную кантору к назначенному времени и приносят следующие документы:

- международные паспорта,

- заявление о происхождении средств и заявление о семейном положении,

- доверенности (если присутствуют доверенные лица),

- экспликация из кадастра

- налоговая оценка (оценка БТИ)

- текст нотариального акта на электронном носителе

- деньги  для оплаты расходов по оформлению недвижимости (около 4% от стоимости недвижимости), в том числе налог на недвижимость, сбор за регистрацию права собственности в суде, регистрация в налоговой службе и в статистической службе Булстат, нотариальный сбор, услуга переводчика.

Переводчик зачитывает вслух текст нотариального акта, после чего следует его подписание сторонами и заверка подписей нотариусом.

6. Регистрация права собственности в суде

Нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ). Стоит отметить, что отметка о регистрации делается и в самом нотариальном акте.

7. Получение документа о собственности

Через 3-4 дня после осуществления сделки, покупатель получает нотариальный акт о собственности с отметкой районного суда о регистрации права собственности. Для получения нотариального акта Покупатель или его доверенное лицо должны прийти в нотариальную кантору  с паспортом.  Нотариальный акт является свидетельством о собственности. Этот документ является основанием для выдачи многократной визы собственникам недвижимости их прямым родственникам (только супругам и детям до 21 года).

8. Регистрация права собственности в Налоговой службе и в Статистической службе БУЛСТАТ.

Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения недвижимого имущества обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена  и т.п.

Данную процедуру осуществляет юрист или сотрудник нотариальной канторы на основании письменной доверенности Покупателя.

9. Получение карточки БУЛСТАТ

Приблизительно через 1-2 месяца после осуществления сделки Покупатель получает  пластиковую карточку из статистической службы БУЛСТАТ у своего доверенного лица. На карточке выдавлен номер, по которому зарегистрирована приобретенная Вами недвижимость в Болгарии. Этот номер необходимо называть при оплате ежегодного  налога на недвижимость в местном муниципалитете (Община) или в Мэрии (Кметство).

Компания Капитолия поможет Вам беспрепятственно пройти все этапы покупки недвижимости от выбора объекта до его оформления в собственность. Гарантируем юридическую чистоту сделки!

Звоните (495) 642 33 42 или (499) 340 40 20