Компания КАПИТОЛИЯ рекомендует строительство малоэтажного жилья

Местоположение

Уникальное предложение от компании «Капитолия»: выставлен на продажу участок, расположенный всего в 50 м от моря с разрешением на проектирование. Участок находится в г. Поморье в местности Лахана. По ген плану на этом месте должен появится новый элитный район города Поморие, создана необходимая инфраструктура за счет средств Евросоюза до конца 2012 года.

Инфраструктура

Земля состоит из 3-х смежных участков площадью 8492, 8503 и 3600 кв.м. Общая площадь земли составляет 20 595 кв.м. Размеры участка составляют:

• лицо к морю — 180 м.;
• левая граница — 209 м.;
• правая граница — 100 м.;
• задняя граница — 130 м.

Стоимость предлагаемого участка составляет 125 евро за м2. До конца 2012 года городские власти обязаны провести все коммуникации на выделенные деньги из фондов Евросоюза и как только это будет сделано стоимость земли в этом районе возрастет значительно!

На участке разрешено проектирование для застройки со следующими параметрами:

• высота – 7 м;
• плотность застройки не должна превышать 40%;
• площадь застройки – не больше 16476 кв.м.
• сервитутная зона - 50 м от моря (уникальный показатель, т.к. получен еще по старому закону)

На предлагаемой земле есть возможность возвести элитный клубный поселок примерно из 100-150  таунхаусов и вилл определенных параметров, а также построить необходимую инфраструктуру.

Дополнительно

Примерные расходы на строительство:

• Стоимость земли — 2 500 000 евро;
• Подведение инжененрных коммуникаций - 200 000 евро
• Укладка дорог — 200 000 евро;
• Облагораживание территории — 400 000 евро;
• Строительство 16 476 кв.м. х 400 евро — 6 590 400 евро.

Всего расходы: 9,890,400 евро. Примерные доходы от реализации жилья Средняя цена 1000 евро (за вычетом НДС и комиссий посредников) Жилье для продажи – около 15000 м2 Всего доходы 15000 м2* 1000 евро = 15,000,000 евро Чистая прибыль проекта около 5 млн. евро. Для реализации проекта, из своих средств необходимо вложить около 60% от полной стоимости, т.е. 6 млн. евро. Доходность составит около 90%. На возврат вложенных инвестиций уйдет примерно 2 года. Строительство займет полтора года, а срок продажи жилья — около 3-х лет. Средняя рентабельность проекта составит примерно 30% годовых.

Звоните (495) 642-33-42! Мы будем рады помочь Вам приобрести качественную и ликвидную недвижимость в Болгарии