01.01.2015
В Пампорово горнолыжный сезон официально будет открыт 6 декабря12.12.2014
В этом году ожидается увеличение количества туристов на зимних курортах Болгарии09.12.2014
Болгария - на 48 месте в рейтинге благополучия06.12.2014
Болгария на 6 месте в Европе по низким налогам02.12.2014
В Бургасе строится новый автовокзалРайон: | Поморие |
---|---|
Площадь: | 20595 м2 |
Готов: | Нет |
Срок сдачи: | |
1 линия: | Да |
Плата за обслуживание (в год): | |
Цена за м2: | 100 € |
Компания Капитолия рекомендует строительство малоэтажного жилья
Уникальное предложение от компании «Капитолия»: выставлен на продажу участок, расположенный всего в 50 м от моря с разрешением на проектирование. Участок находится в г. Поморье в местности Лахана. По ген плану на этом месте должен появится новый элитный район города Поморие, создана необходимая инфраструктура и коммуникации.
Инфраструктура
Земля состоит из 3-х смежных участков площадью 8492, 8503 и 3600 кв.м. Общая площадь земли составляет 20 595 кв.м. Размеры участка составляют:
лицо к морю — 180 м.;
левая граница — 209 м.;
правая граница — 100 м.;
задняя граница — 130 м.
Стоимость предлагаемого участка составляет 100 евро за м2. До конца 2014 года в этом районе должны провести все коммуникации и как только это будет сделано стоимость земли в этом районе резко возрастет!
На участке разрешено проектирование для застройки со следующими параметрами:
высота – 7 м;
плотность застройки не должна превышать 40%;
площадь застройки – не больше 16476 кв.м.
сервитутная зона - 50 м от моря (уникальный показатель, т.к. получен еще по старому закону)
На предлагаемой земле есть возможность возвести элитный клубный поселок примерно из 100-150 таунхаусов и вилл.
Примерные расходы на строительство:
Стоимость земли — 2 000 000 евро;
Подведение инжененрных коммуникаций - 200 000 евро
Укладка дорог — 200 000 евро;
Облагораживание территории — 400 000 евро;
Непредвиденные расходы 500 000 евро;
Строительство 16 476 кв.м. х 400 евро — 6 590 400 евро.
Всего расходы: 9,890,400 евро.
Примерные доходы от реализации жилья Средняя цена 1000 евро (за вычетом НДС и комиссий посредников)
Жилье для продажи – около 15000 м2
Всего доходы 15000 м2* 1000 евро = 15,000,000 евро
Чистая прибыль проекта около 5 млн. евро.
Для реализации проекта, из своих средств необходимо вложить около 60% от полной стоимости, т.е. 6 млн. евро. Доходность составит около 90%. На возврат вложенных инвестиций уйдет примерно 2 года. Строительство займет полтора года, а срок продажи жилья — около 3-х лет. Средняя рентабельность проекта составит примерно 30% годовых.
Звоните (925) 642-33-42! Мы будем рады помочь Вам приобрести качественную и ликвидную недвижимость в Болгарии
Загрузка..